マイソクDB｜AIと公的データで不動産投資の情報格差をなくす

不動産投資の情報収集、こんなに大変じゃないですか？

• マイソクの情報を手作業でExcelに転記している
• 国土交通省のサイトで周辺取引事例を調べるのが面倒
• ハザードマップの確認を毎回やるのが手間
• 複数の銀行に融資条件を問い合わせる時間がない
• 利回り計算やキャッシュフロー予測を手作業でやっている
• 業者の営業トークを鵜呑みにしていいのかわからない

主な機能

1. AI自動抽出 — マイソクを撮るだけ

PDF・画像をアップロードするだけで、Google Gemini AIが物件情報を自動で読み取ります。物件名、価格、利回り、面積、構造、築年数、最寄駅、管理費・修繕積立金、間取り、総戸数、所在階など。手入力は不要です。読み取り精度に不安があれば、その場で編集もできます。

2. 公的データ自動取得 — 国のデータで裏取り

物件の最寄駅・住所をもとに、国土交通省 不動産情報ライブラリなどから以下のデータを自動取得します。

3. AI投資分析 — 4軸スコアリング

ボタン1つで、AIが物件を4つの軸で5段階評価します。

• 立地 — 交通利便性、生活利便性、周辺環境
• 収益性 — 利回り水準、賃料の安定性
• 将来性 — 人口動態、再開発計画、エリアの成長性
• 流動性 — 売却のしやすさ、市場の厚み

スコアに加えて、投資判断の要約・リスク・推奨アクションをテキストで提示。空き家率や人口動態も加味した分析で、分析結果はDB保存されいつでも見返せます。

4. 収益シミュレーション — 16行の融資条件で一括比較

物件情報を入力すると、登録済み16行の銀行から融資可能な候補を自動選定し、一括シミュレーション。月額キャッシュフロー、年間手取り・返済比率、減価償却・節税効果、10年間の年次収支計画まで一覧比較できます。

「この物件、どの銀行で借りたら一番手残りが多いか？」が一目でわかります。

5. 物件比較 — 散布図で直感的に

検討中の物件を散布図で可視化。X軸・Y軸を自由に選択（価格、面積、利回り、築年数、駅距離など）でき、感覚ではなくデータで比較する習慣が身につきます。

6. 出口予測 — 5年・10年・15年後の売却価格

周辺の取引事例・地価動向・人口推計をもとに、将来の想定売却価格を算出。「出口で損をしないか？」を購入前にシミュレーションできます。

7. 融資条件プリセット — 銀行ごとの審査基準を登録

各銀行の融資条件（金利、融資比率、対象構造・エリア、融資期間の算出方法、年収倍率など）を細かく設定・保存。物件一覧画面で「この物件はどの銀行の条件に合うか」がバッジで表示されます。

8. ポートフォリオ管理

購入済み物件の収支を一覧管理。総投資額・月間CF・年間CF、ステータス管理（検討中→交渉中→購入済→売却済）で、投資全体の見通しを把握できます。

料金プラン

こんな方におすすめ

• 不動産投資初心者 — AIが分析してくれるから、知識がなくても物件の良し悪しがわかる
• 副業大家さん — 時間がなくても、マイソクを撮るだけで物件管理ができる
• 複数物件を比較検討中 — 散布図・一括シミュレーションで効率的に絞り込める
• 融資戦略を練りたい — 銀行ごとの条件比較で最適な融資先が見つかる
• 出口戦略まで考えたい — 将来の売却価格予測で長期的な判断ができる

まとめ

不動産投資で最も重要なのは「情報」です。これまでプロの不動産業者だけが持っていた情報力――公的データの読み解き、複数銀行の融資条件比較、将来の市場予測――を、マイソクDBはスマホ1つで民主化します。

• マイソクを撮るだけでAIが物件情報を自動抽出
• 国土交通省の公的データで客観的に物件を評価
• 16行の銀行融資条件で一括シミュレーション
• 4軸AIスコアリングで投資判断をサポート
• 出口予測で長期的な投資戦略を立てられる